Тема начисления платы за общедомовые нужды остается, пожалуй, самой обсуждаемой с момента вступления в силу поправок в жилищное законодательство, где был установлен новый порядок определения размера платы за воду, электроэнергию и тепловую энергию, потребляемые для содержания общего имущества в многоквартирном доме, а данная оплата расходов включена в состав платы за жилищные услуги с переносом в квитанциях в строку «содержание жилого помещения». В адрес Инспекции поступают многочисленные обращения по вопросам начисления платы от собственников жилых помещений, в тоже время за разъяснениями обращаются и представители управляющих компаний. Поэтому на рабочую встречу, которая была организована в Центре поддержки собственников жилья Костомукшского городского округа с участием начальника отдела государственного жилищного надзора Государственной жилищной инспекции Республики Карелия Александра Смирнова, были приглашены представители депутатского корпуса Совета Костомукшского городского округа, представители управляющих компаний МУП «ЦМР», УК «Инкод», ООО «Жилремстрой», представители Советов домов и общественные жилищные инспектора.
В первую очередь на встрече рассматривались вопросы начисления платы за ОДН. Александр Смирнов проинформировал участников встречи о том, что по вопросу начисления платы Инспекция и Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия руководствуются исключительно требованиями действующего законодательства. В настоящее время в республике проводится большая работа по подготовке к принятию до 1 июня 2017 года нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме». В связи с чем, Александр Смирнов обратил внимание представителей органов местного самоуправления и управляющих организаций на значимость проведения качественной работы по сбору необходимых данных по МКД и своевременного предоставления их в Минстрой РК для установления нормативов потребления коммунальных ресурсов в Республике Карелия.
Кроме того, представитель Инспекции обратил внимание, что Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» определен порядок расчета размера оплаты за потребляемые ресурсы с учетом характеристик, указанных в технической документации на многоквартирный дом. Поэтому при расчете платы управляющие компании должны учитывать, что для расчета потребления холодной воды, горячей воды в целях использования общего имущества включаются: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. Таким образом, в данном случае включение в расчет потребления площадь чердачных и подвальных помещений является нарушением. Как пояснил государственный жилищный инспектор, площадь технических этажей, чердаков и подвалов может учитываться только при расчете платы на потребление электроэнергии. На все вопросы представителей управляющих компаний по данной теме были даны разъяснения. Со своей стороны управляющие компании заверили представителя Инспекции, что исправят допущенные в начислениях ошибки и произведут перерасчет по счетам.
Предметом обсуждения на встрече стали также вопросы, связанные с проведением капитальных ремонтов, заменой лифтов, подготовкой к предстоящему отопительному сезону и размещения информации в системе ГИС ЖКХ.
Особое внимание представитель надзорного органа уделил работе общественных жилищных инспекторов. Александр Смирнов рассказал об опыте работы общественных жилищных инспекторов в городе Петрозаводске и поблагодарил за активную работу общественных инспекторов Костомукши.
В этот же день состоялась встреча представителя Инспекции с жителями многоквартирного дома, расположенного по ул. Горняков, д 11. В надзорный орган поступило обращение по вопросам начисления платы за отопление. В ходе встречи Александр Смирнов дал разъяснения собственникам жилья по имеющимся вопросам. В настоящее время обращение находится на контроле Инспекции и, с учетом результатов поездки, будут приняты соответствующие меры реагирования.