Росреестр разъясняет нюансы государственной регистрации права собственности, если объект недвижимого имущества приобретается в рассрочку

В настоящее время большинство объектов недвижимого имущества приобретается в рассрочку, то есть в полном объеме стоимость объекта недвижимости выплачивается продавцу после совершения сделки и регистрации права собственности покупателя.

В таком случае у продавца возникают опасения, что оплатив часть стоимости и зарегистрировав свое право собственности на объект недвижимости, покупатель может его продать и не рассчитаться с продавцом в полном объеме. 

В данной ситуации Управление Росреестра по Республике Карелия информирует о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, продавцу следует очень внимательно отнестись к составлению договора купли-продажи, а именно  не предусматривать в договоре купли-продажи условий, отменяющих нахождение в залоге у продавца товара, проданного в рассрочку.

Кроме того, при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости от продавца к покупателю и права собственности покупателя следует дополнительно представить заявление о государственной регистрации залога.

В указанном случае при государственной регистрации права собственности покупателя на упомянутый объект недвижимости будет зарегистрирован залог в пользу продавца. При наличии в Едином государственном реестре недвижимости таких сведений новый собственник не сможет продать принадлежащий ему объект недвижимости без согласия залогодержателя (продавца).

После проведения всех расчетов по договору необходимо будет представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Государственная пошлина за прекращение записи об ипотеке не взимается.

Последние новости Карелии по теме:
Росреестр разъясняет нюансы государственной регистрации права собственности, если объект недвижимого имущества приобретается в рассрочку

- Петрозаводск
В настоящее время большинство объектов недвижимого имущества приобретается в рассрочку,
14:01 16.05.2018 Прионежский муниципальный район
Росреестр разъясняет нюансы государственной регистрации права собственности, если объект недвижимого имущества приобретается в рассрочку - Петрозаводск
В настоящее время большинство объектов недвижимого имущества приобретается в рассрочку,
13:24 16.05.2018 Петрозаводский городской округ
 
По теме
Следком Карелии возбудил второе уголовное дело об уничтожении Успенской церкви, виновный во взрыве газа на Пробной, 22 в Петрозаводске отправится в колонию-поселение, детский сад «Елочка» в Суоярви не закроют:
14.08.2018
 
894931946 - Gubdaily.Ru ​10 августа по вине 22-летний зам председателя волгоградского регионального отделения «Молодой Гвардии Единой России» Ренат Булатов стал виновником смертельной аварии.
14.08.2018 Gubdaily.Ru
2018-08-14_Eremeev.jpg - МВД Республики Карелия Полицией Питкяранты разыскивается без вести пропавший Еремеев Максим Сергеевич 1987 года рождения, житель Санкт-Петербурга.
14.08.2018 МВД Республики Карелия
В Олонец на Молочный фестиваль - Центр национальных культур и народного творчества 25 августа в Олонецком районе состоится 8-й молочный фестиваль «Heinlehmai».
14.08.2018 Центр национальных культур и народного творчества
Музей-заповедник "Кижи" и Национальный парк "Уишань" подписали меморандум об укреплении дружбы и сотрудничества - Администрация главы Республики Карелия 3 августа состоялся визит официальной делегации провинции Фуцзянь (Китайская Народная Республика) на остров Кижи.
14.08.2018 Администрация главы Республики Карелия
На Полумарафон "Карьяла" приедут участники из России, Финляндии, Эстонии, Китая, Японии и Абхазии - Администрация главы Республики Карелия 8 сентября в поселке Пряжа в рамках подготовки к 100-летию республики уже в четвёртый раз пройдет международный Фестиваль бега «Полумарафон «Карьяла».
15.08.2018 Администрация главы Республики Карелия
Открыта регистрация участников соревнований по рыбной ловле традиционного рыбного праздника «Калакунда»! - Центр национальных культур и народного творчества С 13 августа открыта регистрация участников соревнований по рыбной ловле традиционного рыбного праздника «Калакунда», который пройдет 2 сентября в Петрозаводске в пойме реки Лососинки.
13.08.2018 Центр национальных культур и народного творчества
Проектно-сметная документация одобрена. Санкт-Петербургский филиал Главгосэкспертизы России дал положительное заключение, рассмотрев проектно-сметную документацию на реконструкцию петрозаводского вокзала.
13.08.2018 ИА Невские Новости