Новости города БезФормата.Ru
Петрозаводск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Капремонт общего имущества многоквартирных домов: собственники и муниципалитеты должны нести ответственность за свои решения

В Карелии, как и во всей стране, реализуется долгосрочная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Многие дома, ранее включенные местными администрациями в данную программу, по результатам технических обследований, которые перед началом ремонтных работ проводит Фонд капитального ремонта Республики Карелия, были признаны аварийными и исключены из данной программы. За период реализации программы капремонта общего имущества из 425 многоквартирных домов, запланированных в 2015-2017 годах к ремонту, 151 дом признан аварийным и подлежащим сносу, по 70 домам органами местного самоуправления по результатам технических обследований Фонда ведется работа по принятию решений о признании домов аварийными и подлежащими сносу.

Очень многое в подобных ситуациях также зависит от самих собственников: по закону, инициатива по принятию решения о признании дома аварийным носит заявительный характер - и находится в их руках. Бывают даже ситуации, когда собственники по каким-то причинам произвольно меняют уже принятое ими самими решение, на основании которого уже ведутся работы по капремонту - и в данном случае, жильцы также должны нести свою долю ответственности.

Так, например, произошло с домом №34-А по улице Советская в Петрозаводске. Предварительная работа по этому дому была начата в декабре 2015 года, и сами собственники не требовали признать его аварийным. Наоборот, все шаги – и те, которые предшествовали непосредственно проведению работ по капитальному ремонту общего имущества, и проведение самих ремонтных работ были ими одобрены.

С декабря 2015 года по декабрь 2016 - до момента заключения договора с подрядной организацией на выполнение ремонтных работ – прошел, практически, год. За это время прошло несколько собраний собственников, была проведена работа по разработке проектно-сметной документации, велась переписка с администрацией Петрозаводска, заключены договоры с несколькими организациями на выполнение ряда работ. И все это делалось с ведома и одобрения собственников, чему есть документальное подтверждение.

Остановимся на последнем шаге перед началом непосредственно ремонтных работ: 12 октября 2016г. по инициативе Муниципального казенного учреждения Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» состоялось общее собрание собственников, на котором предложение Фонда капремонта было принято единогласно большинством голосов (кворум 83,73%). Собственники одобрили сметную документацию на сумму 2 065 522,00 руб. Затем Фондом капремонта был заключен договор подряда на осуществление строительного контроля за выполнением работ с ООО «СтройПроект».

В ноябре, решением конкурсной комиссии победителем на выполнение ремонтных работ было признано ООО  «ДМК Строй» и 13 декабря 2016 года с этой организацией был подписан  договор со сроком их окончания  31.03.2017г. В дальнейшем этот срок пришлось сдвинуть, так как собственники не разрешили проводить сварочные работы на системе отопления в квартирах в зимний период. В результате чего подрядчик запросил корректировку проекта в части работ по системе отопления.

А в мае 2017 года работы по капремонту пришлось вообще приостановить: собственники дома препятствовали работе подрядной организации, не допуская к производству работ по обшивке фасада, требуя утепления здания. Однако в соответствии с проектно-сметной документацией утепление на данном доме не предусмотрено в связи с нехваткой средств, собираемых собственниками помещений на капитальный ремонт данного дома. Данное решение закреплено протоколом собрания собственников.

Также собственники захотели провести ряд работ, не входящих в перечень работ по капремонту общего имущества – в частности, ремонт подъезда. Данные работы выполняются управляющей компанией по текущему ремонту и содержанию здания.

Напомним о принципиальном моменте: до начала непосредственно ремонтных работ было проведено несколько собраний собственников, на которых взрослые люди практически единогласно принимали решение о проведении капремонта общего имущества, о заказе проектно-сметной документации, одобряли ее, голосовали за начало ремонтных работ. А когда работы уже были проведены их мнение поменялось – и захотелось перевести дом в категорию аварийных.

Безусловно, собственники в праве принять решение о переводе дома в категорию аварийных, жаль, что они не подумали об этом до начала работ по капремонту общего имущества. Тем не менее, когда собственники начали задумываться об этом, Фондом капремонта им была предоставлена возможность ознакомления с результатами обследования, проведенного проектной организацией ООО «Промбезопасность». Кроме того, на встрече, проведенной с участием депутатов Петрозаводского городского совета, представителями Фонда капремонта и представителя подрядчика, собственникам была разъяснена возможность проведения независимой экспертной организацией дополнительного обследования дома, и рассмотрения результата обследования на межведомственной комиссии при Администрации Петрозаводского городского округа. 

Услуги независимой экспертной организации, согласно закону, оплачивают собственники.

На основании экспертного заключения ООО «Кронос-Карелия» № 1032-31-05/17 от 09.06.2017 г., решением Межведомственной комиссии при Администрации Петрозаводского городского округа №124 от 05.07.2017 г. – дом №34-А по улице Советская в Петрозаводске признан аварийным и подлежащим сносу.

В данном случае возникают два вопроса: почему собственники, в том числе и администрация Петрозаводска, не инициировали признание дома аварийным до проведения капитального ремонта, и каким образом будут возмещены Фонду финансовые расходы на проведение капитального ремонта данного многоквартирного дома.

Напомним, что финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме было осуществлено на возвратной основе, в том числе за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах.

Последние новости Карелии по теме:
Капремонт общего имущества многоквартирных домов: собственники и муниципалитеты должны нести ответственность за свои решения

Дмитрий Матвиец: Специалисты на местах обязаны знать свой жилищный фонд - Петрозаводск
В республике идет реализация двух больших программ: программы переселения из аварийного жилья и программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
23:22 27.07.2017 Министерство строительства
Капремонт общего имущества многоквартирных домов: собственники и муниципалитеты должны нести ответственность за свои решения - Петрозаводск
В Карелии, как и во всей стране, реализуется долгосрочная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
23:21 27.07.2017 Министерство строительства
Капремонт общего имущества многоквартирных домов: собственники и муниципалитеты должны нести ответственность за свои решения - Петрозаводск
В Карелии, как и во всей стране, реализуется долгосрочная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
01:11 27.07.2017 Администрация главы Республики Карелия
Фонд капитального ремонта Республики Карелия провел встречу  с общественными жилищными инспекторами/ - Фонд капитального ремонта   В карельском Фонде капитального ремонта состоялась встреча с общественными жилищными инспекторами Республики Карелия,
10.08.2017 Фонд капитального ремонта
  Фонд капитального ремонта Республики Карелия информирует об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год согласно Постановлению Правительства Рес
28.07.2017 Фонд капитального ремонта
11 июля (вторник) с 17.00 до 18.00 часов Фондом капремонта Республики Карелия будет проведен прием граждан.
28.07.2017 Фонд капитального ремонта
В Карелии вырос минимальный взнос за капремонт - ИА КарелНовостиФонд капитального имущества РК напоминает об изменении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
28.07.2017 ИА КарелНовости
Состоялось заседание Попечительского совета Фонда капитального ремонта Республики Карелия. - Фонд капитального ремонта    14 июля в Министерстве строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия прошло заседание Попечительского совета Фонда капитального ремонта Республики Карелия.
28.07.2017 Фонд капитального ремонта
Фонд капитального имущества РК напоминает об изменении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
28.07.2017 Петрозаводский городской округ
В Карелии изменяется минимальный размер взноса на капитальный ремонт - ИА КарелинформИсточник фото: Ондулин Фонд капитального имущества Республики Карелия напоминает об изменении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
28.07.2017 ИА Карелинформ
В республике идет реализация двух больших программ: программы переселения из аварийного жилья и программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
27.07.2017 Министерство строительства
В Петрозаводске должникам за ЖКУ перекрывают канализацию - ИА КарелНовостиАО «ПКС-Водоканал» возобновило деятельность по отключению услуг водоотведения лицам, имеющим задолженности за ЖКУ.
16.08.2017 ИА КарелНовости
Серия пикетов началась в Петрозаводске (видео) - Петрозаводск говоритВ Карелии стартовал месяц пикетов за отмену платы за содержание общедомового имущества.
16.08.2017 Петрозаводск говорит
АО «ТНС энерго Карелия» напоминает: согласно законодательству, в отсутствие показаний счетчика расчет платы за потребленную электроэнергию производится:
16.08.2017 Прионежский муниципальный район
В Иркутской области содержавшийся в клетке при кафе медведь откусил руку 42-летнему местному жителю.
16.08.2017 ИА Карелинформ
Несовершеннолетний велосипедист пострадал в ДТП в Петрозаводске - ИА Карелинформ15 августа в столице Карелии произошло ДТП с участием несовершеннолетнего велосипедиста и легкового автомобиля ВАЗ-2114.
16.08.2017 ИА Карелинформ
Стала известна причина трагического пожара в Петрозаводске на Суоярвской - ИА КарелинформВ ночь на 11 августа 2017 года в Петрозаводске произошло возгорание деревянного многоквартирного дома, расположенного на улице Суоярвской.
16.08.2017 ИА Карелинформ
Главный храмовый праздник – День Преображения Господня отметят на острове Кижи - ИА КарелНовости19 августа на заповедном острове состоятся торжества в честь главного храмового праздника – Дня Преображения Господня.
16.08.2017 ИА КарелНовости
27 августа Центр культуры «Премьер» приглашает на «Ночь кино», которая пройдет в рамках всероссийской акции.
17.08.2017 Администрация главы Республики Карелия
Министр культуры России встретится с врио Главы Республики Карелия и вручит коллективу Театра кукол Карелии Премию Правительства РФ имени Федора Волкова за вклад в развитие театрального искусства Российской Федерации.
17.08.2017 Администрация главы Республики Карелия
Антон Котков завоевал еще одну золотую медаль на рейтинговом турнире по тхэквондо в Москве - Администрация главы Республики Карелия8-9 августа в Москве состоялся рейтинговый турнир G-1 класса по тхэквондо «Russian Open».
16.08.2017 Администрация главы Республики Карелия
Подведены итоги I Открытого лично-командного Чемпионата Карельского "Динамо" по пауэрлифтингу - Администрация главы Республики Карелия5 августа в спортивном комплексе «Динамо» в Петрозаводске состоялся I Открытый лично-командный Чемпионат Карельского регионального ОГО ФСО «Динамо» по пауэрлифтингу, посвящённый Дню физкультурника.
15.08.2017 Администрация главы Республики Карелия
Карелия отметит День физкультурника спортивными соревнованиями и массовыми мероприятиями - Администрация главы Республики Карелия12 августа Всероссийский День физкультурника состоится в стране в 78-й раз.
15.08.2017 Администрация главы Республики Карелия
Несовершеннолетний велосипедист пострадал в ДТП в Петрозаводске - ИА Карелинформ15 августа в столице Карелии произошло ДТП с участием несовершеннолетнего велосипедиста и легкового автомобиля ВАЗ-2114.
16.08.2017 ИА Карелинформ
СМИ: Ушла из жизни знаменитая российская актриса - Петрозаводск говоритВера Глаголева умерла в США от онкологического заболевания. Как пишут федеральные СМИ со ссылкой на близкие к семье источники, актриса Вера Глаголева скончалась в США от онкологии на 62-м году жизни.
16.08.2017 Петрозаводск говорит
Средства, выделенные из республиканского бюджета, направят на ремонт дворов, детского спортивного комплекса «Каравелла» и лестницы, расположенной в парке имени 50-летия Пионерской организации.
16.08.2017 ИА Республика
Производство по добыче строительного камня планируется открыть в Карелии - ИА КарелНовостиПроект общества с ограниченной ответственностью «Камень Суоярви» по организации добычи строительного камня на участке недр «Хакоселькский» является одним из перспективных на территории Найстенъярвского сельского поселения.
16.08.2017 ИА КарелНовости
Стала известна причина трагического пожара в Петрозаводске на Суоярвской - ИА КарелинформВ ночь на 11 августа 2017 года в Петрозаводске произошло возгорание деревянного многоквартирного дома, расположенного на улице Суоярвской.
16.08.2017 ИА Карелинформ