Новости города БезФормата.Ru
Петрозаводск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Заключение и исполнение договора строительного подряда

В Управление Роспотребнадзора по Республике Карелия поступают обращения граждан, касающиеся заключения и исполнения договоров на проведение строительных работ.

В этой связи обращаем внимание на следующее.

Выполнение работ строительного подряда регламентировано параграфом 3 Главы 37 Гражданского кодекса РФ.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика (потребителя) определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию здания   (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В договоре указываются:

- виды (объем, перечень) работ;

- цена договора и порядок оплаты работ по договору;

- сроки (в том числе промежуточные) сдачи и приема работ;

-  осуществление контроля выполнения работ по договору со стороны заказчика;

- порядок предоставления и использования материалов при выполнении работ;

- ответственность сторон;

- порядок изменения и расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ, а также со сметой, определяющей цену работ.

При этом при отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Если необходимо выполнение работ по строительству объектов недвижимости гражданин-потребитель обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок для своевременного начала работ, нормального их ведения и завершения в срок.

Нередко случаются ситуации, когда в уже входе выполнения работ появляется необходимость выполнения каких-либо дополнительных (несогласованных) объемов работ.

В этом случае подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации (смете) работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.

В свою очередь потребитель (заказчик) освобождается от возмещения этих убытков (расходов), если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Подрядчик, не проинформировавший заказчика и не обосновавший необходимость проведения дополнительных работ и использование дополнительных материалов, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика.

При подготовке и подписании договора строительного подряда необходимо очень подробно указывать права и обязанности сторон, т. к. согласно ст. 745 ГК РФ обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.

Несмотря на то, что строительство (строительные работы) в большинстве случаев требуют специальных познаний (строительного образования и т.п.), заказчик (гражданин) вправе осуществлять контроль за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика.

В случае обнаружения отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику.

Все указания (замечания, претензии) по качеству и срокам выполнения работ потребителю необходимо делать в письменном виде и вручать подрядчику.

Подрядчик, со своей стороны, обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы;

соответствующего уменьшения цены выполненной работы;

повторного выполнения работы.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы  или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В Управление Роспотребнадзора по Республики Карелия поступают обращения граждан на нарушение их прав при ремонте автотранспортных средств.
07.07.2017 Роспотребнадзор
JPG Файл - МВД Республики КарелияВ Центре кинологической службы МВД по Республике Карелия произошло знаменательное событие.
25.09.2017 МВД Республики Карелия
Посетителей одного из баров в Петрозаводске увезли на «скорой» - ИА КарелинформВ минувшую субботу в Петрозаводске вневедомственной охраной задержаны нарушители общественного порядка.
25.09.2017 ИА Карелинформ
Обзор о результатах работы подразделений вневедомственной охраны за прошедшую неделю.
25.09.2017 Отдел вневедомственной охраны
"Карелгаз" просит сообщать о несанкционированных работах на газовом оборудовани - МЧС Республики КарелияВ последние время в Петрозаводске участились случаи проведения несанкционированных работ на газовых приборах и газовых сетях.
25.09.2017 МЧС Республики Карелия
Мужчину, провозившего наркотики в машине, осудили условно - Петрозаводск говоритВ ходе обысков в автомобиле задержанного был найден амфетамин. Прионежский районный суд признал виновным мужчину в незаконном хранении, перевозке без цели сбыта психотропного вещества в особо крупном размере.
25.09.2017 Петрозаводск говорит
22 сентября 2017 года состоялось очередное заседание комиссии по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов (далее - Комиссия) Управления Роспотребнадзора по Республике Карелия.
25.09.2017 Роспотребнадзор
Мужчину, провозившего наркотики в машине, осудили условно - Петрозаводск говоритВ ходе обысков в автомобиле задержанного был найден амфетамин. Прионежский районный суд признал виновным мужчину в незаконном хранении, перевозке без цели сбыта психотропного вещества в особо крупном размере.
25.09.2017 Петрозаводск говорит
"Карелгаз" просит сообщать о несанкционированных работах на газовом оборудовани - МЧС Республики КарелияВ последние время в Петрозаводске участились случаи проведения несанкционированных работ на газовых приборах и газовых сетях.
25.09.2017 МЧС Республики Карелия
JPG Файл - МВД Республики КарелияВ Центре кинологической службы МВД по Республике Карелия произошло знаменательное событие.
25.09.2017 МВД Республики Карелия
Силовики эвакуировали посетителей популярного клуба в Петрозаводске - Петрозаводск говоритВ клуб поступило сообщение о заложенной бомбе. Как сообщают очевидцы, около получаса назад силовики эвакуировали посетителей и сотрудников клуба "Контакт", расположенного на улице Красная.
25.09.2017 Петрозаводск говорит
Автомобиль влетел в дерево в Карелии, есть пострадавшие - ИА Карелинформ24 сентября в 2:00 в Муезерском районе Карелии случилась авария. Как сообщили в ГИБДД республики, в районе дома № 21 по улице Ленина посёлка Суккозеро произошёл наезд автомобиля на препятствие.
25.09.2017 ИА Карелинформ
24 сентября в 13:05 в Лоухском районе Карелии произошло смертельное ДТП. Как рассказали в ГИБДД республики, на 118 км автодороги «Лоухи-Суоперя», 53 –летний водитель, управляя автомобилем «Ока», не имея права управления,
25.09.2017 ИА Карелинформ
Известный актёр упал с моста в реку и умер - ИА КарелинформИсточник фото: Рамблер/новости В одной из пражских больниц скончался известный актёр.
25.09.2017 ИА Карелинформ
Экскурсия в День открытых дверей - Администрация главы Республики Карелия16 сентября в Музыкальном театре в пятый раз прошел День открытых дверей.
26.09.2017 Администрация главы Республики Карелия
Выставка "Иван Айвазовский и традиции русского пейзажа XIX века" откроется в Музее изобразительных искусств Карелии - Администрация главы Республики КарелияК двухсотлетнему юбилею И.К.Айвазовского Музей изобразительных искусств Республики Карелия подготовил выставку,
26.09.2017 Администрация главы Республики Карелия
Гулять по вод…яной деревне! - Моя газета+
Гулять по вод…яной деревне!
Лето. Село. Наконец-то тёплый солнечный день. Я и брат решили прогуляться по местным улочкам.
Моя газета+
27 и 30 сентября состоятся очередные игры первенства ветеранов.   27.сен 19.00 Ветеран - ПТЗ 50+ Юность 30.сен 10.00 БарДо - Здоровье 45+ Юность   10.
26.09.2017 Федерация футбола
Соседи хоккеиста Толмачева рассказали подробности о его убийстве - ИА КарелинформФото: tagilka.ru Соседи вратаря сборной СССР по хоккею Виктора Толмачева, найденного убитым в своей квартире, рассказали подробности его смерти.
25.09.2017 ИА Карелинформ
Юная гонщица из Карелии заняла второе место в чемпионате России по кольцевым автогонкам - ИА КарелинформФото: vk.com Юная карельская гонщица Ирина Сидоркова стала второй в общем зачёте чемпионата России по кольцевым автогонкам в классе «Национальный Юниор».
25.09.2017 ИА Карелинформ
На несколько дней в средневековье - Моя газета+
На несколько дней в средневековье
Какое событие помогло этим летом окунуться в средневековье, где рыцарские бои на мечах, стрельба из лука, метание ножей, средневековые костюмы и рыцарские доспехи?
Моя газета+
Через пару часов будет решена судьба многих карельских чиновников - Петрозаводск говоритВ правительстве Карелии сегодня будет представлена новая структура правительства Карелии По предварительной информации, количество республиканских чиновников должно сократиться на 10 процентов.
25.09.2017 Петрозаводск говорит
Митрополит Константин принял участие в церемонии официального вступления в должность Главы Республики Карелия А. О. Парфенчикова - Петрозаводская и Карельская епархия25 сентября 2017 года митрополит Петрозаводский и Карельский Константин принял участие в церемонии официального вступления в должность Главы Республики Карелия А. О.
25.09.2017 Петрозаводская и Карельская епархия
В Соломенном построили новый понтонный мост - ИА КарелНовостиВременный понтонный мост длиной 110 метров состоит из 25 фрагментов. Военные возводят эту переправу левее старого моста.
25.09.2017 ИА КарелНовости
Уникальная экологическая акция состоится на этой неделе в Петрозаводске: каждый желающий сможет внести свой вклад в дело озеленения столицы Карелии, купив и высадив личный саженец дерева.
25.09.2017 Петрозаводский городской округ
В Карелию приходит эпидемия простуды - ИА КарелНовостиПо сообщению управления Роспотребнадзора, в сентябре-октябре в республике ожидается сезонный подъем заболеваемости респираторными инфекциями негриппозной этиологии, прежде всего среди детей,
25.09.2017 ИА КарелНовости