Новости города БезФормата.Ru
Петрозаводск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Заключение и исполнение договора строительного подряда

В Управление Роспотребнадзора по Республике Карелия поступают обращения граждан, касающиеся заключения и исполнения договоров на проведение строительных работ.

В этой связи обращаем внимание на следующее.

Выполнение работ строительного подряда регламентировано параграфом 3 Главы 37 Гражданского кодекса РФ.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика (потребителя) определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию здания   (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В договоре указываются:

- виды (объем, перечень) работ;

- цена договора и порядок оплаты работ по договору;

- сроки (в том числе промежуточные) сдачи и приема работ;

-  осуществление контроля выполнения работ по договору со стороны заказчика;

- порядок предоставления и использования материалов при выполнении работ;

- ответственность сторон;

- порядок изменения и расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ, а также со сметой, определяющей цену работ.

При этом при отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Если необходимо выполнение работ по строительству объектов недвижимости гражданин-потребитель обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок для своевременного начала работ, нормального их ведения и завершения в срок.

Нередко случаются ситуации, когда в уже входе выполнения работ появляется необходимость выполнения каких-либо дополнительных (несогласованных) объемов работ.

В этом случае подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации (смете) работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.

В свою очередь потребитель (заказчик) освобождается от возмещения этих убытков (расходов), если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Подрядчик, не проинформировавший заказчика и не обосновавший необходимость проведения дополнительных работ и использование дополнительных материалов, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика.

При подготовке и подписании договора строительного подряда необходимо очень подробно указывать права и обязанности сторон, т. к. согласно ст. 745 ГК РФ обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.

Несмотря на то, что строительство (строительные работы) в большинстве случаев требуют специальных познаний (строительного образования и т.п.), заказчик (гражданин) вправе осуществлять контроль за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика.

В случае обнаружения отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику.

Все указания (замечания, претензии) по качеству и срокам выполнения работ потребителю необходимо делать в письменном виде и вручать подрядчику.

Подрядчик, со своей стороны, обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы;

соответствующего уменьшения цены выполненной работы;

повторного выполнения работы.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы  или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В Управление Роспотребнадзора по Республики Карелия поступают обращения граждан на нарушение их прав при ремонте автотранспортных средств.
07.07.2017 Роспотребнадзор
Пьяный житель Карелии убил знакомую и пошел спать - ИА КарелинформПрокурор г. Костомукши утвердил обвинительное заключение по уголовному делу об убийстве.
22.11.2017 ИА Карелинформ
Прокурор г. Костомукши утвердил обвинительное заключение по уголовному делу об убийстве.
22.11.2017 Прокуратура
В этот раз «поприкалывалась» жительница Медвежьегорска - дама 63-х лет. В сетевом магазине на улице К. Либкнехта вчера в 15:54 была нажата тревожная кнопка.
22.11.2017 Отдел вневедомственной охраны
Сегодня работники психологической службы силовых ведомств отмечают профессиональный праздник.  Работа психолога в такой организации – это особенная работа. - Отдел вневедомственной охраныВ Отделе Росгвардии по Республике Карелия - три представителя этой профессии.
22.11.2017 Отдел вневедомственной охраны
Сотрудниками Петрозаводского линейного отдела МВД России на транспорте при отработке пассажиропотока в одном из вагонов поезда сообщением «Мурманск - Москва» выявлен 27-летний житель Мурманской области.
22.11.2017 МВД Республики Карелия
Прокуратура Муезерского района добилась восстановления транспортного сообщения на участке автомобильной дороги «Муезерский-Гимолы-Поросозеро».
22.11.2017 Прокуратура
Взрывотехники ОМОН Отдела Росгвардии по Республике Карелия уничтожили миномётную мину времён Великой Отечественной войны - Отдел вневедомственной охраны20 ноября из дежурной части МВД России по Республике Карелия в Отдел Росгвардии по Республике Карелия поступило сообщение о том,
22.11.2017 Отдел вневедомственной охраны
Жительница Карелии потратила последние деньги подруги на себя - ИА КарелинформФото: vnovgorode.ru/ В полицию Беломорска обратилась 38-летняя местная жительница и рассказала, что с ее банковской карты пропали все деньги.
22.11.2017 ИА Карелинформ
Накануне вечером около 23 часов в магазин на проспекте Александра  Невского зашел мужчина, который достал нож и, размахивая им, потребовал всю наличность из кассы и бутылку пива.
22.11.2017 МВД Республики Карелия
Пьяный отец бросил ребенка в купе и пошел в вагон-ресторан - Петрозаводск говоритМужчину с поезда сняли и доставили в полицию, а его двухлетнего сына – в детскую больницу.
22.11.2017 Петрозаводск говорит
Жительница Карелии пыталась расплатиться в магазине фальшивкой - Петрозаводск говоритЖенщина протянула кассиру «билет банка приколов». В Медвежьегорском районе сотрудниками вневедомственной охраны задержана гражданка, пытавшаяся купить продукты за «билет банка приколов».
22.11.2017 Петрозаводск говорит
Сортавальским межрайонным следственным отделом Следственного комитета РФ по Республике Карелия закончено расследование уголовного дела в отношении 50-летнего мужчины, обвиняемого в совершении преступления,
21.11.2017 Следственный комитет
Скончалась заслуженный работник культуры Карелии Людмила Шилова - Петрозаводск говоритПрощание яркой и талантливой представительницей музейного сообщества республики состоится 25 ноября.
22.11.2017 Петрозаводск говорит
До фестиваля охотничьих традиций осталось три дня - Министерство культуры25 ноября на базе отдыха «Черные камни» в Сортавальском районе состоится фестиваль охотничьих традиций.
21.11.2017 Министерство культуры
Презентация книги «Линии Маннергейма. Письма и документы. Тайны и открытия» - Министерство культуры26 ноября в 15.00 в Национальной библиотеке Карелии Элеонора Иоффе – музыкант, поэт, писатель, переводчик, исследователь культурных связей России и Финляндии – представит второе издание книги «Линии Маннергейма.
22.11.2017 Министерство культуры
При свете лампы - Моя газета+
При свете лампы
В культурной жизни Петрозаводска появилось новое явление – «Квартирник в Центре».
Моя газета+
Ради вашего смеха - Моя газета+
Ради вашего смеха
Каждый из нас любит посмеяться, согласитесь? Многие не пропускают ни одного выпуска такого родного и хорошо известного КВНа.
Моя газета+
За мир и дружбу - Моя газета+
За мир и дружбу
Октябрь. Сочи. Чёрное море. Горы. Именно в это время и на этом месте проходил XIX Всемирный фестиваль молодёжи и студентов.
Моя газета+
Медали чемпионата России по тхэквондо выиграли студентки ПетрГУ - ПетрГуСтудентки института физической культуры, спорта и туризма ПетрГУ выиграли две медали выиграли на чемпионате России по тхэквондо (ВТФ), который прошел в Ростове-на-Дону.
21.11.2017 ПетрГу
Дмитрий Попов - ИА РеспубликаВ кандидаты проекта «Герой нашего времени» предложили председателя спортклуба «Светозар» Дмитрия Попова.
21.11.2017 ИА Республика
Умереть за победу: чем рискуют спортсмены, принимающие допинг - ИА КарелинформИсточник фото: www.vesti.ru 18 ноября в Турции в возрасте 50 лет скончался самым титулованным тяжелоатлетом за всю историю Наим Сулейманоглу.
22.11.2017 ИА Карелинформ
Прокурор г. Костомукши утвердил обвинительное заключение по уголовному делу об убийстве.
22.11.2017 Прокуратура
Прокуратура Муезерского района добилась восстановления транспортного сообщения на участке автомобильной дороги «Муезерский-Гимолы-Поросозеро».
22.11.2017 Прокуратура
Сотрудниками Петрозаводского линейного отдела МВД России на транспорте при отработке пассажиропотока в одном из вагонов поезда сообщением «Мурманск - Москва» выявлен 27-летний житель Мурманской области.
22.11.2017 МВД Республики Карелия
Пьяный отец бросил ребенка в купе и пошел в вагон-ресторан - Петрозаводск говоритМужчину с поезда сняли и доставили в полицию, а его двухлетнего сына – в детскую больницу.
22.11.2017 Петрозаводск говорит
Скончалась заслуженный работник культуры Карелии Людмила Шилова - Петрозаводск говоритПрощание яркой и талантливой представительницей музейного сообщества республики состоится 25 ноября.
22.11.2017 Петрозаводск говорит